Dans un marché locatif où les conditions peuvent varier considérablement d’un secteur à l’autre, l’établissement d’un loyer marchand exige une analyse qui va bien au-delà d’un simple taux au pied carré. La localisation, le type d’immeuble, la superficie, la configuration des lieux, la qualité des aménagements, l’état d’entretien, les inclusions, les frais assumés par chacune des parties ainsi que les conditions particulières du bail influencent directement le montant qu’un locataire serait raisonnablement disposé à payer.

Notre intervention vise à déterminer le loyer le plus représentatif des conditions du marché à partir de propriétés locatives comparables et de transactions pertinentes. L’analyse tient compte des caractéristiques propres à l’espace évalué, de sa vocation, de son potentiel d’utilisation et de son positionnement par rapport à l’offre concurrente. Elle permet également de distinguer le loyer de base des autres composantes financières du bail, notamment les frais d’exploitation, les taxes, les services inclus, les améliorations locatives et les mesures incitatives.

L’opinion de loyer marchand peut notamment répondre aux besoins des propriétaires, locataires, investisseurs, gestionnaires immobiliers, prêteurs ou conseillers professionnels dans le cadre de la négociation ou du renouvellement d’un bail, d’une acquisition, d’un financement, d’une réorganisation d’entreprise, d’une transaction entre parties liées ou d’un litige. Elle fournit une base objective et documentée pour soutenir les négociations, planifier les revenus de l’immeuble et prendre des décisions adaptées aux réalités du marché locatif.